2月楼市受假期因素影响，市场惯性回落。

据合富研究院统计数据显示，2月珠海网签缩水过半。

2024年2月珠海市商品房网签共成交1213套，环比2024年1月（2609套）下跌约54%；成交面积共86955㎡，环比1月（208744㎡）下降58%。

此外，横琴新街坊网签数据不在统计范围内，横琴新街坊2月成交303套住宅，成交面积共30197㎡。

▲2023年2月—2024年2月网签走势

从合富研究院2024年2月各业态统计数据来看：

住宅网签648套，环比2024年1月（1379套）下跌53%；

商业网签30套，环比2024年1月（63套）下降52%；

办公网签194套，环比2024年1月（726套）下降73%；

其他网签成交341套。

▲2024年2月各类商品房成交

从区域住宅网签来看

斗门成交198套，金湾紧随其后，住宅成交118套，南湾成交117套，继而是唐家接力，成交89套，横琴成交47套。

▲2024年2月珠海各区域商品房住宅网签一览

主城中心区

其中，主城中心区（含拱北、吉大、新香洲、老香洲、前山）市场2月新增供应2.51万㎡，同比上升146%，分别来自明溪花园及中广世纪广场；

2月住宅成交面积0.49万㎡，环比下降62%，同比下降64%。

1月因高价豪宅的偶发性成交，均价拉高，2月顺势回落，区域成交均价30698元/㎡，环比下降15%。

▲图/合富研究院

主城新区

主城新区（南湾及唐家）2月新增供应4.22万㎡，环比下降29%，均来自十字门板块，为华发湾玺壹号和十字门华发商都|海悦；

2月住宅成交面积2.22万㎡，成交环比下降45%，同比下降65%；成交均价31829元/㎡，环比微升3%。

▲图/合富研究院

横琴片区

横琴市场进入“去库存”模式，持续零供应；

上月住宅成交面积0.59万㎡，环比下降49%，同比下降60%，成交主力为华发横琴玺；区域成交均价48889元/㎡，环比下降3%。

▲图/合富研究院

西区

西区（金湾、斗门及高栏港）2月新增供应3.98万㎡，环比下降35%，同比攀升118%，主要来自斗门五洲家园；

2月住宅成交面积3.54万㎡，环比下降57%，同比下降65%；金湾市场份额扩大，拉动西区均价上行，区域成交均价17244元/㎡，环比上升10%。

▲图/合富研究院

住宅成交面积排名

2月珠海住宅项目网签面积排名前20，主要为斗门、南湾、金湾及唐家区域。

其中，位于斗门井岸的融创云水观璟夺得榜首，2月网签37套，网签面积0.42万㎡。

▲图/合富研究院

2月各区域推新表现

2月全市新推货330套，传统销售淡季，房企推盘积极性不高，环比缩水43%。

加推项目推售楼栋均价较此前低，配合渠道销售，整体去化率拉至8%。

▲图/合富研究院

▲图/合富研究院

结语

据合富研究院分析，2月全市住宅新增供应10.71万㎡；2月恰逢春节假期，供需两淡，全市网签成交6.84万㎡，环比下降53%。

2月商住土拍市场零溢价延续，3月市场或再迎“空档”。

结合近期的政策环境看，从两会预示楼市政策将继续宽松主基调不变到香港楼市全面“撤辣”，今年房地产支持政策有望大幅加码，预计市场将迎来转机。

3月部分项目率先发力，房企营销积极性增强，3月成交大概率环比回正。