3月1日，横琴启动封关运行，这标志着货物“一线”放开、“二线”管住、人员进出高度便利的横琴分线管理政策正式落地实施，琴澳融合进入快速期。

那么，封关前一个月，横琴楼市成交情况如何？

据横琴中原统计，2024年2月珠海网签合计1516套，横琴网签合计502套，同比2023年2月上涨116.38%，占全珠海网签约33.11%。

图源/横琴中原

根据网签数据显示，其中住宅产品网签350套，占比约69.72%；

其它产品网签132套，占比约26.29%；办公产品网签19套，占比约3.78%；商业产品网签1套，占比约0.2%。

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2月横琴区域网签量排名居首为澳门新街坊，网签303套；2月住宅类产品网签量第一，该类产品网签350套。

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另据横琴中原实时监控数据显示，2月（2024.1.29-2024.3.3）横琴整体成交量约为96套；成交均价约48898元/㎡，环比上涨约8.05%。

2月横琴开展各色新年活动，加之新政策封关的平稳运行，横琴的成交量迎来了新年的一波小高潮，成交量有所上涨，而住宅产品是客户首选单位。

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根据监控，2月（2024.1.29-2024.3.3）横琴住宅市场成交量约为75套，环比上涨约13.64%，成交价格约49000元/㎡，环比上涨约8.60%。

2月横琴封关政策的运行，住宅项目受关注度越发上涨，加之住宅越卖越少的稀缺性，华发横琴玺横琴荟热卖，致使成交均价有所上涨。

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横琴办公市场2月（2024.1.29-2024.3.3）成交2套，成交价格约20333元/㎡。

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从外溢市场保十区域来看：

据横琴中原监控，2月（2024.1.29-2024.3.3）保十区域整体成交金额环比上涨约8.17%；

其中保税区成交金额环比下降约9.53%；十字门区成交金额环比上涨约14.92%，分别约占保十区域23.09%和76.91%。

2月保十区域整体楼市大幅度上涨，十字门区域成交金额均涨幅明显，产品价格低成交量大，优惠力度大比较受客户喜欢。

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价格来看，十字门区域新年推出优惠抢占市场份额，价格有所下降，2月（2024.1.29-2024.3.3）成交均价约39491元/㎡，环比下降约8.22%；

保税区楼盘也相继推出新年活动低价吸引客户，成交均价约34164元/㎡，环比下降约6.21%。

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根据监控，保十区域2月（2024.1.29-2024.3.3）住宅成交金额环比上涨约11.61%，约占保十区域99%；办公成交金额环比下降约70.74%，商业成交金额无变化。

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保十区域住宅成交均价约38730元/㎡，环比下降约8.70%；办公成交均价约16000元/㎡，环比下降约30.43%，商业无成交。

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回顾2月，横琴封关各利好政策频出，在市场上维持有较高关注度和热度。春节假期的到来，楼市也迎来了“春节档”，各大开发商纷纷推出优惠活动，吸引购房者前来咨询和购买，看房热度大幅上升。

展望后市，封关政策落地后，横琴市场热度高涨，横琴在粤港澳大湾区的综合竞争力进一步提升，将会吸引更多投资者关注。